ZUM VERKAUF – INVESTITIONSPROJEKT: 3 BAUGRUNDSTÜCKE FÜR 3 MODERNE VILLEN MIT PRIVATPOOLS

ZUM VERKAUF – INVESTITIONSPROJEKT: 3 BAUGRUNDSTÜCKE FÜR 3 MODERNE VILLEN MIT PRIVATPOOLS

Zum Verkauf stehen drei separate, vollständig vorbereitete Baugrundstücke, vorgesehen für die Errichtung von drei modernen Villen mit jeweils eigenem Swimmingpool.

Die Grundstücke können einzeln für jeweils 175.000 € oder als komplettes Investitionsprojekt für 525.000 € erworben werden.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN

Gemäß der Projektdokumentation:

 • Grundstück 1: 303,88 m²
 • Grundstück 2: 272,37 m²
 • Grundstück 3: 256,85 m²

Gesamtfläche der drei Grundstücke: 833,10 m²

VILLENPROJEKT

Für jedes Grundstück liegt ein abgestimmter architektonischer Vorentwurf für eine moderne Villa mit privatem Swimmingpool vor.

Geplante Flächen je Villa:

 • Erdgeschoss: 56,56 m²
 • Obergeschoss: 74,66 m²
 • Dachterrasse: 76,85 m²
 • Erdgeschoss + Obergeschoss: 131,22 m² Netto-Wohnfläche
 • Gesamtfläche einschließlich Dachterrasse: 208,07 m²

Jede Villa verfügt über einen privaten Swimmingpool mit einer Fläche von ca. 21,5 m².

Für das Gesamtprojekt mit drei Villen ergibt sich somit:

3 Villen × 131,22 m² = 393,66 m² Netto-Wohnfläche

zzgl. insgesamt 230,55 m² Dachterrassen und 3 privaten Swimmingpools.

IM KAUFPREIS JEDES GRUNDSTÜCKS ENTHALTEN

Der Käufer erwirbt nicht lediglich ein Grundstück, sondern ein bereits weitgehend vorbereitetes Bauprojekt:

 • Grundstück
 • fertiggestellte Stütz- bzw. Einfassungsmauern
 • nivelliertes und verdichtetes Gelände
 • vorbereitete Abwasserinfrastruktur
 • Bio-Klär-/Septikanlage
 • Wasseranschluss bis zum Grundstück
 • Stromanschluss bis zum Grundstück
 • gesicherte Zufahrt
 • städtebaulich-technische Bedingungen (UTU)
 • abgestimmter architektonischer Vorentwurf
 • Zustimmung der zuständigen Denkmalschutz-/Konservierungsbehörde
 • Zustimmung des Chefarchitekten
 • ein Garagenstellplatz pro Villa

Nach dem Erwerb muss der Käufer im Wesentlichen nur noch auf Grundlage des bereits abgestimmten Vorentwurfs das Haupt-/Ausführungsprojekt erstellen lassen und die entsprechenden kommunalen Erschließungsabgaben entrichten. Anschließend kann mit der Realisierung des Bauvorhabens begonnen werden.

INVESTITIONSPOTENZIAL

Besonders attraktiv ist der Erwerb aller drei Grundstücke als einheitliches Investitionsprojekt:

833,10 m² Grundstücksfläche
3 moderne Villen
393,66 m² Netto-Wohnfläche
230,55 m² Dachterrassen
3 private Swimmingpools

Preis pro Grundstück: 175.000 €

Gesamtpreis für alle 3 Grundstücke: 525.000 €

Der wesentliche Vorteil dieses Projekts liegt darin, dass der Investor einen der zeitaufwendigsten und schwierigsten Teile einer Immobilienentwicklung in Montenegro weitgehend überspringt: die Suche nach geeignetem Bauland, die Grundstücksteilung, die Beschaffung der UTU, die Abstimmung des architektonischen Konzepts, die erforderlichen Zustimmungen sowie die Vorbereitung der grundlegenden Infrastruktur.

Die vollständige Dokumentation und die architektonischen Vorentwürfe stehen ernsthaften Käufern und Investoren zur Verfügung.